Бизнес ипотека  – это востребованная в настоящее время услуга, предоставляемая кредитными организациями для владельцев бизнеса.

Это целевой кредит для приобретения  жилой или коммерческой недвижимости, если соблюдено условие передачи недвижимого имущества в залог.

Бизнес ипотека особенно интересна тем, кто вынужден снимать помещения для ведения своей деятельности. Это может быть торговое или офисное здание, помещение под кафе или ресторан. Основным преимуществом такого рода ипотеки является то, что объект сразу переходит в собственность.

Широкое распространение данный финансовый инструмент получила в Западной Европе и США. Почти любая компания может воспользоваться там данным финансовым инструментом. В нашей стране это направление усиленно начало развитие только в последние годы. Именно в это время спрос на этот кредитный продукт существенно вырос. Многие предприниматели готовы расширить свой бизнес, и для этого им необходимы «длинные деньги». И связано это с тем, что цены на недвижимость значительно превосходят по цене другие виды капитальных вложений, и если на этом этапе не подключится банк, то даже  самый успешный бизнес вряд ли сможет справиться с поставленной задачей. Зачастую это потребует от предпринимателя изъятия из оборота крупных сумм, так что без своих собственных свободных средств данная возможность полностью отсутствует.

Чаще всего, к такого рода финансовым инструментам обращаются организации, которые хотят выкупить арендуемые ими торговые площади и помещения. Всегда выгоднее отдавать те же деньги, но уже за собственное помещение. Кроме того, арендная плата ежегодно растет, а процент по ипотечному кредиту останется без изменений (если в договоре не прописано иное).

Кредит этого рода является на сегодняшний день одним из самых актуальных и востребованных.

Стоит отметить и то, что бизнес-ипотека сейчас доступна не каждому. Та коммерческая недвижимость, которая приобретается в рамках данного финансового продукта, оценивается банком с точки зрения ее ликвидности.

Что касается оценки потенциального заемщика, то воспользоваться ипотечным кредитом могут исключительно  зарегистрированный индивидуальный предприниматель  или открытое юридическое лицо. Потенциальный клиент, для реализации задуманного, обязан предоставить банку полную финансовую отчетность. Российские компании на такой шаг не всегда готовы идти. Это связано с тем, что организации бояться, что данная информация может быть передана государственным структурам или  окажется раскрытой перед конкурентами. Банки, не имея всей необходимой информации, не в состоянии полностью оценить свои риски. В результате происходит отказ в кредите.